О собственности: что нужно знать владельцу жилья

Собственность на квартиру или дом — это не только запись в Росреестре, но и набор прав и обязанностей: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а вместе с этим платить налог, содержать имущество и отвечать за него. Этот сайт — короткий справочник о том, как жильё становится своим и как им распорядиться без потерь.

Как жильё становится собственностью

Самые частые пути — покупка, наследство, дарение и приватизация. Бесплатная приватизация с 2017 года бессрочна, поэтому торопиться с ней не нужно, но взвесить стоит: после неё квартиру можно продать, подарить или заложить, зато появляются налог на имущество и взносы на капремонт. При покупке на вторичном рынке главное — проверить историю объекта. Особенно внимательным надо быть, если квартира досталась продавцу по наследству: о том, как уменьшить риски при покупке недвижимости, полученной в наследство, мы рассказали отдельно.

Кто ещё имеет права на квартиру

Больше половины сделок с жильём так или иначе затрагивают интересы детей. Ребёнок может быть собственником доли — тогда без согласия органов опеки сделку не провести, — а может быть просто зарегистрированным жильцом, и у этого случая свои подводные камни. Подробнее — в материале «Детские права на недвижимость».

Как защитить и приумножить

Когда жильё уже своё, остаются два вопроса: как его не потерять и можно ли на нём заработать. От пожара, затопления и утраты права собственности защищает страхование недвижимости — при ипотеке оно обязательно, в остальных случаях это осознанный выбор. А тем, кто смотрит на квадратные метры как на вложение, пригодится обзор инвестиций в недвижимость: что приносит доход — аренда, перепродажа или новостройка на стадии котлована — и какие риски у каждого пути.