Как уменьшить риски при покупке недвижимости, полученной в наследство

Приобретение недвижимости задача очень важная и ответственная. Покупая квартиру или дом на рынке вторичного жилья, необходимо тщательно отнестись к выбору приобретаемой собственности. Нужно обратить внимание не только на технические характеристики квартиры, район, в котором она расположена, качество ремонта. Особенно тщательно следует изучить историю недвижимости, выяснить каким образом она попала в собственность к нынешним владельцам. Это может уберечь вас от проблем связанных с покупкой жилья, полученного в наследство.
Рассмотрим риски, с которыми может столкнуться покупатель недвижимости, перешедшей по наследству. Вступить в права наследования можно по закону или по завещанию. Если умерший не оставил завещания, то имущество, прежде всего, делится между ближайшими родственниками. Наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители. В этом случае есть риск столкнуться с наследниками, имеющими такие же права на наследство, например, такими наследниками могут быть дети от предыдущих браков, с которыми умерший давно не имел никаких отношений.
Часто бывает так, что у человека нет близких родственников. В этом случае случаи наследство делится между наследниками второй очереди и, необходимо понимать, что в подобной ситуации риск приобрести проблемную недвижимость возрастает. Мало ли какой претендент на наследство может появиться, например, племянник, о котором все родственники уже давно и думать забыли.
Определенный риск есть и при покупке недвижимости полученной по завещанию. Нередко родственники остаются недовольны завещанием, особенно если имущество переходит посторонним лицам, и пытаются его оспорить в судебном порядке. В этом случае несостоявшиеся наследники пытаются доказать, что завещание было составлено под давлением или, что умерший, по состоянию здоровья, не мог написать завещание. Кроме того, по закону, дети-инвалиды и нетрудоспособные члены семьи, вне зависимости от завещания имеют первоочередные права на наследство.
Если при покупке недвижимости были нарушены права какого- либо наследника суд может признать сделку не действительной и отменить ее. Даже если права наследника были нарушены не по вине покупателя. Конечно, продавец будет обязан возместить всю сумму, потраченную покупателем на приобретение недвижимости. Но как быть, если денег уже нет и нет какого-либо другого имущества, которое может быть реализовано в счет долга судебными приставами. В таком случае должник будет выплачивать определенный процент со своих доходов, а это может затянуться на очень и очень долгое время. А покупатель, получается, останется и без квартиры, и без средств, потраченных на ее приобретение. Поэтому очень важно при покупке недвижимости, перешедшей по наследству, обозначить всех реальных наследников.
Исходя из всего сказанного, необходимо быть предельно осторожным, покупая недавно унаследованную недвижимость. По закону при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет и цене больше миллиона, продавец должен уплатить налог, который составляет 13% от цены недвижимости, и это очень внушительная сумма. Поэтому многие продавцы просят указать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона. Ни в коем случае не соглашайтесь, в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций вам будет выплачена только цена, указанная в договоре.
В наше время недвижимость является лакомым куском для мошенников, которые обманывают больных людей или стариков, угрозами или обещаниями уговаривают их составить завещание или дарственную. Если родственникам удастся доказать, что права на недвижимость были получены путем обмана, а квартира уже продана, покупатель снова останется у разбитого корыта.
В любом случае при покупке такой недвижимости следует проверить все доступные сведения о продавце. Уточнить всех возможных наследников. Проверить свидетельство о смерти. Не занижайте стоимость жилья. Чтобы обезопасить себя, сделку можно застраховать, но это тоже достаточно дорогостоящая услуга. А если все-таки остались какие-либо сомнения, обратитесь к проверенным специалистам.