Детские права на недвижимость

Дети могут иметь разные права на недвижимость. Это право проживания в квартире или доме и право собственности на квартиру или дом или их часть. Тема прав детей важна потому, что больше половины продаж, проводимых на рынке недвижимости, связаны с детьми, их правами.
Ребенок, несмотря на некоторые ограничения в правах, обладает всеми теми же правами, что и взрослые, когда дело касается жилищного вопроса.
Еще один важный момент – государство контролирует процесс оформления сделок, в которых, так или иначе, затрагиваются права несовершеннолетних. Контроль этот проявляется в необходимости получения разрешения от органов опеки разрешения на проведение той или иной сделки.
Нарушение формальностей, связанных с получением разрешения от органов опеки, может привести к тому, что суд определит, что сделка является незаконной. Это касается детей, которые являются собственниками. Регистрация ребенка в квартире не требует того, чтобы при её продаже было получено разрешение органов опеки на проведение сделки.
С другой стороны официальная позиция государства заключается в обязательном учете интересов детей при продаже недвижимости. Сам факт ухудшения условий его проживания может привести к признанию сделки незаконной. И это даже в случае, если ребенок имел только регистрацию, а не право собственности. Поэтому желательно обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на перерегистрацию.
Получение разрешения возможно при двух условиях:
• ребенок в принципе не окажется бездомным,
• имущество ребенка не будет уменьшено.
Второй момент подразумевает, что может быть жилищные условия ребенка будут реально улучшены, но стоимость его имущества будут впоследствии ниже, чем до совершения сделки.
В любом случае должен сохраниться размер доли ребенка в будущем жилище.
Если же жизнь ребенка объективно будет лучше, то это можно подкрепить бумагой из банка, которая подтвердит, что на имя ребенка открыт счет, на который была перечислена сумма эквивалентная стоимости его доли в общем жилье.
Практика же показывает, что родители должны одновременно провести сделку по продаже и покупке квартиры. Это максимально гарантирует права ребенка при последующем оформлении права собственности на будущее жилье.
Подобная схема работает и с регистрацией ребенка по новому месту жительства.
Оформление этих процессов должно проходить с помощью обоих родителей. Если же один не может этого сделать по каким-то причинам, все равно необходимо его согласие, которое оформляется через нотариуса.
Если же это проблематично по причине отсутствия второго родителя, необходимо объявить его в розыск, затем оформит в суде безвестное отсутствие. Имея на руках решение суда, мать или отец свободны от необходимости участия второго родителя в этих вопросах. Если родитель был по суду лишен всех прав (а не ограничен), то тогда необходимость в его согласии также отпадает. Это касается смерти второго родителя, и также записи отца со слов матери.
В вопросе приватизации государство стоит на позиции, которая в том, что родители не могут отказаться доли ребенка в приватизируемом жилье.
Если один из родителей каким-то образом уклоняется от участия в получении разрешения на сделку у органов опеки, органы опеки могут, рассмотрев заявление второго родителя, показания свидетелей, рассмотрев последствия для ребенка в случае совершения сделки, может выдать разрешение без участия второго родителя.
Документы для органов опеки для получения разрешения на продажу включают в себя:
• заявление родителей
• свидетельство о рождении
• документы, подтверждающие права на недвижимость
• согласие второго родителя, заверенное нотариусом, а также документ, подтверждающий невозможность его явки на заседание органа опеки
• справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу за жилье.
Органы опеки могут просить также иные документы.